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    商铺装修疫情后生意惨淡想退租?这一份商铺退租攻略

    发布日期:2020-10-23

    在最近持续更新的《漫“聊”商铺》专辑中武汉装修公司奥地装饰已经为大家“科普”了商铺出租、生意转让中的很多干货知识,包括挑选商铺装修设计技巧、商铺税费计算、商铺转让潜规则、商铺装修攻略等等。

    今天,我们来说说租商铺流程中的最后一步,即“商铺退租”,这关乎到承租者能否“功成而退”,也是非常容易引起法律纠纷的一个环节。

    自疫情以来,各地很多餐馆被迫关门停业,直到3月份才开始恢复营业后,但生意和往常比十分惨淡。不少商铺面临着零生意与付房租的双重压力,店主们资金周转困难,无奈下选择与房东解约退租。


    一般来说,正常的商铺退租流程很简单:

    承租人只需要提前15天到30天告知房东,具体提前时间长短可参照合同规定,结清物业管理费水电即可。

    但在许多情境下,承租人往往会由于经营不善或其他问题,无法租满约定的时间,提前提出解约退租,从而引发一系列纠纷。

    作为承租人一方,应该如何捍卫自己的权利呢?

    1:生意做不下去了,想要提前退租,可以拿回押金吗?

    提前退租属于违约行为,赔偿金额多少,取决于合同约定的违约责任追究。

    如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。举个例子,如果合同中明确规定“在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

    如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。

    如果协商不成,可以向法院起诉解决纠纷。

    2:无法办理营业执照,可以退租吗?

    在签订合同前,房东表示可以商铺资质可以做餐饮,但租完商铺装修完成后,餐饮服务许可证办理不下来,可以退租吗?

    可以。双方签订的租赁合同已明确商铺用途为餐饮,而事实上商铺无法做餐饮使用,租户有权解除合同。

    商铺装修涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,因为商铺经营的特殊性,对于水、电、煤气等特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。在合同明确约定商铺用途,却无法满足正常需求的情形下,承租人免责解除合同的权利。

    3:商铺装修退租,房东要求恢复毛坯合理吗?

    商铺如果不装修是无法经营的,如果租赁的商铺本身并不是毛坯房,或者经出租人同意装修的,房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理,也不合法的。

    如果承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

    根据《中华人民共和国合同法》:第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

    4:解除房屋租赁合同时,装修的东西归谁?

    在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意,会影响到装修物品的归属。

    如果是未经过房东同意而装修,实际上已经构成违约,不仅不能要求房东承担装修的费用,相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。

    如果承租人是经过房东同意进行装饰装修的,在合同解除时,装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。

    未形成附合的物品,即没有和房屋结为一体的,如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有;形成附合的部分,如铺的地板、墙纸等,因为是经过同意才进行装修的,所以有约定的按照约定确定,如果没有约定的,根据合同解除的原因来确定:

    房东存在过错而解除合同的,承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。

    承租人过错而解除合同的,不能要求赔偿,但房东同意利用的,应予以适当补偿。

    双方原因导致合同解除的,装修物的残值按过错承担责任。因不可抗力而解除合同的,残值按公平原则由双方承担。

    5:退租之后,原本的营业执照怎么处理?

    如果只是变更商铺地址,换个商铺继续进行之前的生意,可以前往工商所办理营业执照地址变更;

    如果彻底放弃生意经营,则可以前往原先登记的辖区工商所办理营业执照注销手续。

    退租之后,原本的营业执照不要忘记进行注销或变更,以免影响原商铺的后续租赁。

    武汉装修公司工长帮帮装饰在此提醒,在签约商铺租赁合同时,需要注意以下四个要点:

    1.商铺装修需要有合法产权,否则租赁合同无效,同时需要明确待租商铺能否办理工商登记,能否满足经营生意所需。

    2.商铺的装修事项包括退租时装修如何处理,需要和出租人协商确定以免产生争议。

    3.在合同上明确单方解除租赁合同的情形以及违约责任。

    4.和出租人约定的所有事项都应当以书面形式保留证据。

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